1. Новое в регулировании сдачи в аренду имущества и перечисление в бюджет сумм с арендной платы и платы за право заключения договоров аренды с 20. 11. 2023 (Указ Президента РБ от 16. 05. 2023 № 138).
Сфера применения Указа и на что не распространяется действие Указа 138.
Порядок сдачи в аренду имущества. Сдача в аренду государственного имущества. Особенности сдачи в аренду недвижимого имущества.
Обязанность арендодателя размещать информацию о недвижимом имуществе, предлагаемом к сдаче в аренду в единой базе. Сроки внесения информации. Сроки заключения договора.
Обязанность Арендодателя зарегистрировать недвижимое имущество, права на объекты которого не зарегистрированы в установленном порядке, в противном случае перечислить не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным, 100 % полученной арендной платы начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором истек этот срок.
Кому запрещено участвовать в повторных аукционах.
Случаи, когда арендатор вправе заявить односторонний отказ от исполнения договора аренды.
Сроки перечисления и особенности определения размера средств (платы за право заключения договоров аренды, полученной арендной платы, арендной платы на рынках), уплачиваемых в доход местного бюджета.
Изменения в перечне лиц, освобожденных от возмещения ссудодателям расходов (затрат).
Документальное оформление передачи имущества в аренду и возврата его из аренды. Отражение необходимых сведений в передаточном акте.
2. Порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду с 20. 11. 2023 года:
- негосударственного имущества;
- государственного имущества.
Особенности определения размера арендной платы недвижимого имущества.
Порядок определения размера арендной платы недвижимого имущества на рынках.
Особенности определения арендной платы при сдаче в аренду движимого имущества (оборудования, транспортных средств, строительных машин и т. д. ).
Расчет арендной платы при почасовой аренде.
Особые случаи сдачи в аренду и расчет арендной платы в отдельных ситуациях (при сдаче в аренду открытых площадок, частей крыш, стен и т. п. ).
3. Определение размера расходов, возмещаемых арендаторами арендодателям в связи с арендой имущества.
Возмещаемые расходы у государственных и негосударственных арендодателей.
Определение размера возмещаемых расходов на водоснабжение, обслуживание лифта, санитарное содержание.
Возмещаемые расходы на теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение.
Определение возмещаемых расходов на работы лифтов, обращение с отходами, прочих расходов.
Учет мест общего пользования при расчете возмещаемых расходов.
Расходы на ремонт. Иные расходы.
4. Составление ПУД при аренде: постановление Минфина РБ от 13. 02. 2018 № 13. Возможность единоличного составления ПУД.
Ответы на вопросы.